Rady a ceny

Novela stavebního zákona: co se mění a odkdy

Prezident novelu podepsal 17. září 2026. Co to znamená pro člověka, který se chystá stavět, a co platí do konce roku.

Kde to teď je

Novelu stavebního zákona předložila skupina poslanců vládní koalice v prosinci 2025 jako poslanecký návrh. Prošla takhle:

• 10. července 2026 — Poslanecká sněmovna novelu schválila ve třetím čtení.
• 20. srpna 2026 — Senát ji zamítl a vrátil zpět.
• 9. září 2026 — Sněmovna setrvala na svém znění a Senát přehlasovala.
• 17. září 2026 — prezident republiky zákon podepsal.

Zbývá vyhlášení ve Sbírce zákonů. Část senátorů avizovala možnost obrátit se na Ústavní soud, to ale samo o sobě účinnost zákona neodkládá.

Co platí dnes

Do nabytí účinnosti novely se pořád postupuje podle stavebního zákona č. 283/2021 Sb. v dosavadním znění. Žádosti se podávají elektronicky přes portál stavebníka, dokumentaci zpracovává a razítkuje autorizovaná osoba a rodinný dům se kolauduje kolaudačním rozhodnutím.

Když podáváte žádost letos, jedete podle dnešních pravidel. Obecné pravidlo u takových změn je, že řízení zahájená před účinností novely se dokončí podle úpravy, za které začala. Konkrétní podmínky ale stanovují přechodná ustanovení a ta je potřeba číst případ od případu.

Co novela mění

Hlavní myšlenka je „jeden úřad, jedno razítko“. Místo obíhání dotčených orgánů má o záměru rozhodovat jedno sloučené řízení u jednoho úřadu.

• Nová soustava stavebních úřadů. Úřady mají přejít pod stát a jejich počet se má výrazně zredukovat.
• Omezení závazných stanovisek. Většina dnešních stanovisek dotčených orgánů má být nahrazena posouzením přímo v rámci jednoho řízení.
• Silnější role obcí v územním plánování. Územní plánování přechází do samostatné působnosti obcí a krajů, krajská města mají moci vydávat vlastní stavební předpisy.
• Změna odpovědnosti projektantů. Na autorizované osoby přechází část odpovědnosti, kterou dnes nese úřad. Proti tomu se ohradila ČKAIT i Česká komora architektů.

Odkdy

Účinnost je nastavená na 1. ledna 2027, ale ne naráz. Rok 2027 má být přechodné období, ve kterém dosavadní úřady fungují podle nových pravidel, a nová soustava má naplno naběhnout až od roku 2028.

Přesné termíny jednotlivých částí a přechodná ustanovení se dají číst až z textu vyhlášeného ve Sbírce. Až vyjde, tenhle článek doplníme.

Co s tím jako stavebník

Prakticky vzato pro vás zatím neplyne nic, co by mělo změnit vaše plány.

Příprava projektu rodinného domu trvá měsíce a povolovací pravidla jsou jen jedna část cesty. Zaměření pozemku, studie, dokumentace, vyjádření správců sítí a projednání s obcí se nezmění bez ohledu na to, kdo bude nakonec razítkovat.

Na co si dát pozor: reorganizace úřadů obvykle nějakou dobu trvá, než se zaběhne. Kdo má projekt připravený, udělá dobře, když ho podá spíš dřív než později, protože v rozjetém řízení je jasné, podle čeho se rozhoduje.

A jedna praktická věc, která platí pořád: nejdelší část přípravy nejsou úřední lhůty, ale shánění vyjádření a doladění projektu. Tam se dá získat mnohem víc času než čekáním na to, co udělá zákonodárce.

Stav k 18. září 2026. Článek vychází z veřejně dostupných zdrojů a aktualizujeme ho podle toho, jak bude zákon vyhlášen. Nejde o právní poradenství — ke konkrétnímu záměru se rádi vyjádříme osobně.