Rady a ceny

Kolik stojí projekt rodinného domu

Co cenu projektu určuje, v jakém rozpětí se pohybuje a proč se nejlevnější nabídka často prodraží.

Proč nikdo neuvádí cenu

Projekt není zboží s pevnou cenou. Dvoupodlažní dům na rovině a stejně velký dům zapuštěný do svahu, s opěrnými stěnami a složitým odvodněním, jsou dvě úplně jiné zakázky. Proto se na webech projektantů čte „cena dohodou“.

Jenže vy potřebujete vědět, s čím počítat, ještě než někam zavoláte. Tak to zkusíme jinak.

Co cenu určuje

Zhruba v tomhle pořadí podle váhy:

• Velikost stavby. Počítá se podlahová plocha všech podlaží, ne zastavěná plocha pozemku.
• Rozsah dokumentace. Studie, projekt pro povolení, prováděcí dokumentace — každý stupeň je jiný objem práce.
• Složitost pozemku. Svah, spodní voda, ochranné pásmo, památková zóna, špatný přístup k sítím.
• Novostavba, nebo zásah do stávajícího. U rekonstrukce je potřeba zaměřit skutečný stav, a ten se skoro nikdy neshoduje s původními výkresy.
• Jestli vyřizujeme povolení. Obstarání vyjádření a jednání s úřadem je samostatná práce.

Co je v ceně

U dokumentace pro povolení stavby dostanete kompletní podklad pro stavební úřad — architektonicko-stavební řešení, statiku, požárně bezpečnostní řešení a průkaz energetické náročnosti budovy. Všechno opatřené autorizačním razítkem a připravené k podání.

Prováděcí dokumentace je o stupeň podrobnější. Řeší jednotlivé profese, detaily, skladby konstrukcí a návaznosti tak, aby řemeslník nemusel nic domýšlet na stavbě. Podle ní se dá poptat cena u více firem a porovnat, protože všichni počítají totéž.

Proč je nejlevnější nabídka často nejdražší

Rozdíl mezi levným a poctivým projektem se neprojeví při podpisu, ale na stavbě. Chybějící detail znamená, že to řemeslník vyřeší po svém — a jeho řešení bývá dražší než to, které mělo být nakreslené. Nedotažená dokumentace taky znamená víceprací, které v rozpočtu nikdo nečekal.

Projekt tvoří jednotky procent z ceny stavby. Ušetřit na něm desítky tisíc a pak je vydat několikanásobně na stavbě je ta nejdražší úspora, jakou lze u domu udělat.